August 28th, 2014

soltse-derju

ばらかもん Barakamon Баракамон

994b17703f245c3e23a1e0ff9404b345

Главный герой – симпатичный и высокомерный 23-летний каллиграф по имени Сейщу Ханда, который вынужден переехать с западного побережья Кюсю на отдалённый и глубоко провинциальный остров Гото после того, как врезал именитому коллеге, раскритиковавшему его работу. Здесь городскому парню предстоит адаптироваться к сельской жизни и, в особенности, к сельским жителям, которые разъезжают на тракторе по общественным дорогам и обожают являться в гости без приглашения, не используя при этом переднюю дверь. Кроме того, местные детишки отчего-то решают, что дом Сейщу – отличная игровая площадка...

Продолжительность: 12 серий по 25 мин.
Выпуск: c 06.07.2014
promo mishajp november 27, 2011 01:54
Buy for 200 tokens
В ленте новостей очень редко но бывает реклама. Если вы работаете или делаете свой бизнес в Японии, то эта реклама для ВАС. Если вы продаете товары и услуги, связанные с Японией, то эта реклама для ВАС. Пишите, спрашивайте. mishajp@gmail.com
soltse-derju

Немного о покупке недвижимости в Японии без посредников.

В Японии, как впрочем и во многих странах, существуют конторы по торговле недвижимостью.
不動産 
Допустим, хороший сервис сейчас у http://suumo.jp/ - огромный выбор недвижимости по всей Японии.

На этом рынке ошиваются как крупные компании, так и мелкие конторы, ну и просто небольшие компании, порой состоящие из одного человека.

Заключить сделку по недвижимости - хороший доход, хотя думаю, это не просто, конкуренция на рынке высока.
Однако же если вы простой Танака-сан, который смог связать КЛИЕНТА и ДЕВЕЛОПЕРА ... то вы получаете 3% комиссии и там и там...

Допустим, стандартный японский дом в черте города или ближнем пригороде Токио.
Если цена с землей 600.000 долларов, то наш Танака получит... 6% ...то есть 36.000 долларов.
То есть, продав ОДИН дом, получаем среднюю годовую зарплату японца.
Можно продать ОДИН дом и ехать на месяц отдыхать на Гаваи.... хехе.

Правда, если "У ВАС ТОВАР У НАС КУПЕЦ", то Танака приводит клиента, а какой-нибудь Сузуки - девелопера.
Тогда оба посредника получают по 3%... это уже меньше. Так что в год наши Танака и Сузуки должны уже по 2 дома продать, чтоб на рис с натто хватило...

Но тут уже ловля покупателя - как ловля тунца. Может повезти, а может и нет...
Причем сейчас интернет компании уже вытесняют мелких Фудосан... у них и выбор побольше...

Но вот допустим, такой агент, но уже от крупной компании, везет вас к застройщику или девелоперу.
Все дружно улыбаются и кланяются, после чего наш Танака-посредник берет инвойс от девелопера,
прибавляет свои 3% и дает вам...

А у Девелопера на доме висит ОГРОМНЫЙ ПОСТЕР с метровыми буквами - звоните нам бесплатно по телефону...0120-...

Естественно, я, как покупатель, звоню...
И они мне радостно говорят что ДА, продать они могут и напрямую, и никакой Танака со своими комиссионными нам не нужен.
И даже готовы торговаться (чего посредник не делает...ему ж пофиг)
И наш Танака тут-же остается без своих комиссионных...

Если это правильный девелопер, они вам еще через свой банк-партнер помогут с кредитованием.
Тоже без посредников. Это при покупке нового жилья.
Уже плюс.

Идем дальше - на тот же сайт http://suumo.jp/
У них огромная база данных от кучи маленьких и больших Танак, с чего они наверняка имеют процент.
Нашел что тебе нужно, и сайт даст вам телефон того Танаки, который с вас получит комиссию.

А можно ли без комиссии? Как-то жалко отдавать незнакомому человеку полугодовую зарплату...

Можно. Но для этого надо напрямую связаться с продавцом.
С девелопером или с самим владельцем продаваемой квартиры или дома.

Вот тут самое интересное. Естественно, никто вам точного адреса не даст.
НО
ДА ЗДРАВСТВУЮТ Google Maps

Вы берете инфо с сайта, узнаете район, где находится дом, рассматриваете его фотографии,
а потом открыв Google Maps - практически сможете найти ЭТОТ дом визуально за 5-10 минут.
Сначала сложно но при просмотре под углом очень легко.
Кидаете туда Google человечка и попадаете на просмотр улиц.
Вуаля! Вы уже точно знаете адрес и расположение дома.
Можно виртуально погулять вокруг...

Если хозяева уже выехали и полностью передали права на продажу посреднику - без шансов.
Если же хозяева еще там - ничто не мешает вас напрямую спросить продается ли дом.
Если у них нет ЭКСКЛЮЗИВНОГО контракта с торговцем недвижимостью...они могут и напрямую.

В моем личном опыте - прямо в Гугл Мэпс я даже смог увидеть на доме табличку с названием компании,
поскольку владелец имел домашний офис.
Компанию вообще проще простого пробить через интернет и позвонить напрямую.
Ну а там как фишка ляжет. Если покупатель и продавец морально готовы - можно сэкономить деньги.
ПЛЮС -вы спасаете деньги и продающему, а это хорошее начало для разговора о снижении цены...

Единственный подводный камень - при покупке на вторичном рынке жилья,
кредит на дом в банке можно получить ТОЛЬКО при наличии посредника.
(кстати кому интересно - процентная ставка банка при ипотеке - порядка 1% годовых.
Мой Сити Банк в Японии даже предложил мне 0.8% как премиум клиенту.)

Если кредит нужен - тут можно уже искать самому ТАНАКУ у которого свое агенство...
и поторговаться. Обычно они твердо стоят на своих 3%, но если ты им принес клиента на блюдечке с голубой коемочкой,
у меня есть опыт снижения процентной ставки до 2 и даже 1.5%. Но это уже case by case.

Дальше идет бумажная мутотень оформления.
В принципе интернет имеет всю необходимую информацию,
ну и гос чиновники, которые естественно с таких сделок пополняют казну,
тоже должны помогать по идее. И помогают. Безвоздмездно-то-есть-даром(Винни Пух, сова)

В отличие от поборов посредников, от ГОСУДАРСТВЕННЫХ поборов отвертеться невозможно...
На тот же дом в 600.000 долларов поборы составят где-то 5000 долларов.
Ну и потом налог каждый год по 2000 баксов примерно....

Итак, перед вами куча бумажек, которые надо оформить на передачу собственности.
По идее, вся информация доступна в интернете и у чиновников.
Иностранцу наверное такое изучить не просто.
Даже японцу не просто.
Думаю, 99% японцев платят еще одним посредникам, которые эти бумажки оформляют.

У меня жена всё изучила и оформила сама.
НО... После того, как мы в банке обсудили схему оплаты,
к нам пришли два Танаки-сана в аккуратных костюмах, и стали рассказывать,
что они тут чтобы помочь нам оформить все документы.
И что их банк прислал. Вот думаю, какой добрый банк.
И вот они всё рассказывали и рассказывали, а потом я думаю,
ну не может быть, чтоб аж целых два японца в галстуках пришли ко мне домой забесплатно.
Спросил - а почем ваша помощь.
Оказалось - 100.000 иен (порядка 1000 долларов)...
Первая мысль - а не пошли бы вы в ООПУ...
Кто вас вообще звал? Оказалось, банк. Дает инфо. Думаю у них там тоже договоренность.
Ничего, все документы в течении дня подали сами. Еще одна экономия.

Так что ...

Короче, это примерно путь, который я прошел при покупке дома.
Может, кому-то пригодится.

Сейчас вот думаю, что с квартирой делать.
В принципе хорошую квартиру в Токио продать не сложно.
Иначе если сдавать и налогами замучают и еще не факт что выгодно.
Ну и по квартире тоже... Если найду сам покупателя, то можно и без посредников :)
tengu

液 [えき]жидкость ■液 [えき]жидкость ■液化 [えきか]переход в жидкое состояние ■液晶 [えきしょう]жидкий кристалл ■液体…

tengu

液 [えき]жидкость ■液 [えき]жидкость ■液化 [えきか]переход в жидкое состояние ■液晶 [えきしょう]жидкий кристалл ■液体…

tengu

液 [えき]жидкость ■液 [えき]жидкость ■液化 [えきか]переход в жидкое состояние ■液晶 [えきしょう]жидкий кристалл ■液体…